COUP DE COEUR !
Située dans un environnement résidentiel privilégié, au calme et entourée de verdure, découvrez cette charmante villa de plain-pied de 124 m² habitables, construite en 2006 sur une parcelle de
1004 m².

L'intérieur, lumineux et parfaitement agencé, s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 42 m² accueillant un salon-séjour équipé d'un poêle à bois et d'une cuisine aménagée. Cet espace communique directement avec l'extérieur grâce aux deux grandes baies vitrées à galandage.

Le coin nuit propose une suite parentale avec dressing et sa propre salle d'eau privative. Vous disposerez également de 3 autres chambres, d'une salle de bains indépendante et d'un WC séparé. Un bureau/dressing de 9,60 m² offre la flexibilité nécessaire pour aménager facilement une 5ème chambre selon vos besoins. Une buanderie fonctionnelle vient compléter l'espace intérieur.

Des extérieurs soignés et sans vis-à-vis.
Érigée sur une belle parcelle arborée de 1 004 m², la villa dispose d'une grande terrasse de 25 m², parfaite pour vos repas en extérieur et vos moments de détente. Vous profiterez pleinement d'une superbe piscine de 8x4m au chlore, dont le liner en PVC armé a été intégralement remis à neuf et la pompe remplacée en 2022. Le jardin est équipé d'un système d'arrosage automatique raccordé à un compteur vert.

ON AIME : L'environnement, le plain-pied et l'état impeccable.

DPE C GES A (montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 1345€ et 1819€ en 2023)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

REF - A VENDRE 509 000 EUROS (honoraires charge vendeur)
PELIMMO LAMBESC 04 42 66 49 79

**Honoraires à la charge du vendeur