EXCLUSIVITE SAINT CANNAT - COUP DE COEUR ASSURE -

Nichée dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette superbe bastide provençale offre un cadre de vie d'exception, où le charme du Sud rencontre le confort contemporain. Construite en 2007 et agrandie en 2018, cette demeure de 183m² habitables séduit dès l'entrée par la qualité de ses matériaux, la générosité de ses volumes et la luminosité naturelle qui baigne chaque pièce. Le tout sur un terrain clos méditerranéen à la fois chaleureux, épuré et paysager, d'environ 3000m².

Belle terrasse ombragée ouverte sur le jardin avec pergola bio climatique autour de la piscine et cuisine d'été avec charpente traditionnelle offrant une esthétique intemporelle et aménagée d'un four à pizza.

Cette bastide comprend, au rez-de-chaussée : un hall d'entrée avec wc, une belle pièce de vie d'environ 80m² avec cuisine us équipée, une chambre avec dressing, salle d'eau et wc, un cellier et une buanderie avec accès direct au garage.
Au 1er étage : Quatre chambres, dont une avec dressing et salle d'eau, une salle de bains et un wc.

Elle bénéficie de nombreuses prestations : panneaux solaires, climatisation réversible, cheminée avec insert, piscine 11 x 4 au sel avec pool house, aspiration centralisée, arrosage automatique, terrain de pétanque, carport avec prise de charge pour voiture électrique, visiophone.

On aime : la situation, le parfait état et la rareté du produit - REF 421 -

DPE B GES A (montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 1149€ et 1555€ en 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

REF 421 - A VENDRE 1 132 200 EUROS (honoraires charge vendeur)
PELIMMO SAINT-CANNAT 04 42 52 31 97

**Honoraires à la charge du vendeur