AIX EN PROVENCE - COUP DE COEUR ASSURE - PISCINE A DÉBORDEMENT VUE SAINTE VICTOIRE

À quelques minutes du coeur historique d'Aix-en-Provence, dans les pas de Cézanne, au sein d'une résidence privée sécurisée, cette propriété d'exception réunit l'art de vivre provençal et la fonctionnalité d'une vie contemporaine.
167m² habitables soigneusement orchestrés :
- Une villa T5 de 124 m²
- Un appartement indépendant de 43 m²
- Une parcelle intimiste de 724 m².
 
LA VILLA PRINCIPALE · 124 M²
Une architecture de vie fluide

Au niveau principal : Hall d'entrée ouvert sur une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée, cuisine semi-ouverte entièrement équipée, trois chambres et leurs rangements, salle d'eau et deux WC indépendants dont un avec rangements, buanderie.

A l'étage : Suite parentale avec salle d'eau privative, dressing et grande terrasse végétalisée offrant une vue dégagée sur la campagne aixoise et le massif de la Sainte-Victoire.
 
L'APPARTEMENT INDÉPENDANT · 43 M²
Plusieurs vies possibles, un seul bien
En rez-de-jardin : Totalement autonome avec son entrée indépendante, et également accessible depuis la villa. Salon, cuisine ouverte équipée, chambre avec rangement, salle d'eau et WC.
De multiples usages possibles :
- Location saisonnière, pour le marché locatif aixois parmi les plus porteurs du Sud
- Pour un enfant, des parents ou des proches
- Bureau privatif
 
LA PISCINE
La quiétude et le calme
Aux formes douces, à débordement, avec solarium, elle est intimement liée à la maison.
 
SÉCURITÉ
La tranquillité d'esprit, sans effort
Résidence sécurisée avec accès intelligent : digicode, ouverture via smartphone, caméras de surveillance.
 
CE QUE L'ON AIME
- La vue sur la Sainte-Victoire
- Les terrasses et le solarium
- La triple fonctionnalité du T2
- DPE B / GES A ? un patrimoine durable, des charges maîtrisées
- Entretenu avec soin
- La rareté de ce type de produit sur le marché aixois

DPE B GES A (montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 1491€ et 2017€ en 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

REF 436 : PRIX 1 580 000 EUROS (honoraires charge vendeur)
- (charges annuelles de copropriété : 400 euros) -

PELIMMO 04 42 52 31 97 -

**Honoraires à la charge du vendeur